Заседание МТПП по теме «Долговые споры в сфере аренды коммерческой недвижимости: возможности урегулирования и профилактики"
21 июня 2017 г.
В МТПП анализируют методики разрешения долговых споров в сфере аренды коммерческой недвижимости. Управляющий партнер Alliance Legal Consulting Group, Евгений Карноухов, Руководитель адвокатского бюро Alliance Legal CG, Артем Гришин, и старший юрисконсульт Alliance Legal CG, Игнат Горнштейн, 19 июня 2017 года посетили заседание Комитета Московской Торговой Промышленной Палаты по вопросам разрешения долговых споров и укрепления платежной дисциплины субъектов предпринимательской деятельности на тему «Долговые споры в сфере аренды коммерческой недвижимости: возможности урегулирования и профилактики».
На заседании обсуждались следующие вопросы:
- долговые споры, связанные с арендой коммерческой недвижимости. Возникновение долгов за аренду часто последний этап разорения предпринимателей или часть недобросовестного плана по переброске бизнеса на другие организации, управляемому банкротству и т.д. В соответствующие долговые споры вовлечены компании малого, среднего и даже крупного бизнеса (прежде всего, со стороны арендодателя).
- необходимость оперативного определения конкретного типа, связанного с арендой коммерческой недвижимости, для применения различных стратегий взыскания и разрешения конфликтных ситуаций. Особо важна эффективность работы с долговыми проблемами, вызванными нестандартными ситуациями: резким изменением валютного курса, санкций, реновации и т.д. В этих случаях актуальна посредническая функция МТПП;
- актуальность распространение эффективных технологий проверки контрагентов для своевременного реагирования на изменение ситуации и недопущение роста количества и объема долгов арендаторов.
Было также отмечено, что работа с долгами, вызванными недобросовестностью предпринимателей требует использования нового юридического (ответственность руководителей и бенефициаров) и внесудебного инструментария, включая расширенную претензионную переписку и специальные реестры долговых ситуаций.
Затронуты вопросы необходимости постоянного совершенствование методов взыскания арендных долгов, оптимизации инфраструктуры и правовой базы для решения долговых проблем, распространение лучших практик.
Обсуждалась тема актуальности формирования согласительной комиссии по определению и корректировке оценки стоимости имущества арендодателей, подлежащего изъятию в рамках реализации программы реновации в Москве.
Учитывая существующие проблемы во взаимодействии банков с арендодателями-заемщиками, целесообразно формирование практики преодоления сопротивления банков обоснованным и добросовестным предложениям по заключению договоров аренды заложенной недвижимости.
Игнат Горнштейн считает, что «подобные заседания имеют в себе большой потенциал для арендодателей и арендаторов, но в дальнейшем должны проходить в несколько в иной форме, возможно в виде "круглого стола", диспута, с тем, чтобы участники могли не только слушать, но и обсуждать конкретные проблемы, унифицировать пути их решения, вырабатывать единый правовой механизм к регулированию отношений в указанной сфере».
- долговые споры, связанные с арендой коммерческой недвижимости. Возникновение долгов за аренду часто последний этап разорения предпринимателей или часть недобросовестного плана по переброске бизнеса на другие организации, управляемому банкротству и т.д. В соответствующие долговые споры вовлечены компании малого, среднего и даже крупного бизнеса (прежде всего, со стороны арендодателя).
- необходимость оперативного определения конкретного типа, связанного с арендой коммерческой недвижимости, для применения различных стратегий взыскания и разрешения конфликтных ситуаций. Особо важна эффективность работы с долговыми проблемами, вызванными нестандартными ситуациями: резким изменением валютного курса, санкций, реновации и т.д. В этих случаях актуальна посредническая функция МТПП;
- актуальность распространение эффективных технологий проверки контрагентов для своевременного реагирования на изменение ситуации и недопущение роста количества и объема долгов арендаторов.
Было также отмечено, что работа с долгами, вызванными недобросовестностью предпринимателей требует использования нового юридического (ответственность руководителей и бенефициаров) и внесудебного инструментария, включая расширенную претензионную переписку и специальные реестры долговых ситуаций.
Затронуты вопросы необходимости постоянного совершенствование методов взыскания арендных долгов, оптимизации инфраструктуры и правовой базы для решения долговых проблем, распространение лучших практик.
Обсуждалась тема актуальности формирования согласительной комиссии по определению и корректировке оценки стоимости имущества арендодателей, подлежащего изъятию в рамках реализации программы реновации в Москве.
Учитывая существующие проблемы во взаимодействии банков с арендодателями-заемщиками, целесообразно формирование практики преодоления сопротивления банков обоснованным и добросовестным предложениям по заключению договоров аренды заложенной недвижимости.
Игнат Горнштейн считает, что «подобные заседания имеют в себе большой потенциал для арендодателей и арендаторов, но в дальнейшем должны проходить в несколько в иной форме, возможно в виде "круглого стола", диспута, с тем, чтобы участники могли не только слушать, но и обсуждать конкретные проблемы, унифицировать пути их решения, вырабатывать единый правовой механизм к регулированию отношений в указанной сфере».